El Govern ha provat el 18 de gener passat l'avantprojecte de llei pel dret a l'habitatge, que inclou la possibilitat d'intervenció de preus del mercat de lloguer, mentre el sector immobiliari clama que el problema d'Espanya i de l'alça de preus és la manca d'oferta, i que limitar la quantia dels arrendaments produeix precisament una contracció de l'oferta, com ha passat a Barcelona.
Aquesta capital va tornar a registrar pujades de preus del lloguer el 2021 malgrat la llei catalana de contenció dels arrendaments en vigor des del setembre del 2020, mentre que s'ha estancat l'oferta d'habitatges disponibles, segons dades dels portals Idealista, Habitaclia, Fotocasa i de la Generalitat recopilats per la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona i consultats per l'Economista.
La ciutat de Barcelona ha vist com el 2021 el preu dels lloguers s'incrementava un 3,1% fins a situar-se en 15,4 euros el metre quadrat, segons Idealista. Aquest canvi de tendència s'ha concentrat el quart trimestre de l'any, quan han pujat un 3,8%, i amb una incidència especial el mes de desembre, amb un increment del 2,6%. Per contra, Madrid va finalitzar l'any amb una caiguda interanual en el preu del lloguer d'habitatge del 2,7%, fet que situa el preu del metre quadrat a la capital estatal en 14,6 euros, segons el mateix portal immobiliari.
El gerent de la Cambra, Oscar Gorgues, lamenta que el mercat immobiliari de Barcelona està "molt afectat amb la quantitat de nova normativa" a la capital catalana ia Catalunya, amb uns efectes que no estan aconseguint els objectius perseguits i fins i tot en contra .
En el cas del lloguer, Gorgues assenyala que amb la pandèmia gairebé es va duplicar l'oferta de lloguer a Barcelona perquè es van rescindir molts contractes en produir-se reagrupaments familiars i deixar de venir col·lectius de trànsit com a estudiants i executius, però després de l'entrada en vigor de la llei per regular l'increment dels lloguers, que en molts casos obliga a baixar les rendes, s'ha produït una reculada de l'oferta fins a nivells inferiors als d'abans del Covid-19 i fins i tot "mínims històrics" -van començar a recopilar dades en 2018, mentre l'oferta d'habitatges en venda ha augmentat. "La tendència s'està estabilitzant, però per cada habitatge de lloguer n'hi ha tres en venda ara, mentre que abans de la pandèmia eren dos en venda per cadascuna de lloguer", apunta.
A més de la limitació de preus, també esmenta la nova normativa autonòmica de protecció dels llogaters com a fre per augmentar l'oferta de lloguer. La inversió s'ha reduït perquè els problemes de solvència dels llogaters suposen per al propietari perdre rendibilitat i augmentar el risc, ja que des d'aquest any, qualsevol propietari –particular o empresa– amb 15 habitatges o més ha d'oferir obligatòriament un lloguer social, i posa en risc el seu patrimoni, comprova.
A més, després del confinament pandèmic, han canviat les dinàmiques del mercat: “Ara se signen molts contractes de lloguer, però la proporció entre altes i baixes és molt equilibrada. És una rotació que fins ara no s'havia donat. Altres anys se n'incorporaven 7.000 o 9.000 vivendes anuals al mercat, però ara no per la inseguretat jurídica”.
A la vista dels gràfics de la Cambra de la Propietat i veient l'evolució del lloguer a Barcelona que està limitant els preus a les zones tensionades, comparada amb Madrid no cal afegir més comentaris. De moment, la presidenta de la Comunitat de Madrid ja ha anunciat que no complirà aquesta llei del ministeri de l'habitatge i les competències de caràcter autonòmic.
- Quan s'intervé el mercat de lloguer, els preus pugen.
- Quan l'oferta s'incentiva, els preus es contenen.
- Només construint nous habitatges per part dels governs i augmentant l'oferta és possible abaixar els preus.
A algú se li ha acudit dedicar a aquest menester l'enorme parc d'habitatges del Sareb procedent d'embargaments que és on existeix l'índex d'ocupació il·legal més gran, amb el consegüent increment de la delinqüència i de les màfies dedicades a això.
